Marktforschungsstudie von Marketagent und willhaben : Das nachhaltige Heizen ist bei Immobilien am wichtigsten

Das Markt- und Meinungsforschungsinstitut Marketagent hat im Auftrag von willhaben insgesamt 1.560 Interviews zur Immobiliensuche durchgeführt. Befragt wurden Personen zwischen 18 und 59 Jahren, die in den letzten sechs Monaten auf Immobiliensuche waren bzw. aktuell sind. 
Ergebnis: Gut zwei Drittel der Menschen in Österreich wollen ressourcenschonend mieten und wohnen.
Demnach legen 73,5 % Wert auf Nachhaltigkeit. Für 50,9 % ist das Thema eher wichtig, für 22,6 % sehr wichtig. 26,5 % sehen das Thema als weniger wichtig an, während nur 6,9 % angeben, dass es für sie überhaupt keine Rolle spielt. 
Frauen ist Nachhaltigkeit bei Immobilien tendenziell wichtiger als Männern, und älteren Jahrgängen mehr als jüngeren. Für sehr wichtig halten sie 28,4 % der Gen X (Jahrgänge 1965-1980), 24,3 % der Millennials (1980-1995) und nur 17,4 % der Gen Z (1995-2010).

Unter den Aspekten, die den Österreichern (m/w/d) in Bezug auf die Nachhaltigkeit einer Immobilie besonders wichtig sind, landen die Heizungsart (50,9 %), der Energieverbrauch (46,7 %) und die Energieeffizienzklasse (31 %) auf den ersten drei Plätzen. Danach folgen die Bauweise (28,8 %), Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln (22,1 %), Möglichkeit zur Installation einer Photovoltaikanlage (19,5 %) und ökologische, langlebige Baustoffe (19,5 %) – wobei Mehrfachantworten möglichen waren. Die Nähe zu Ladestationen für E-Autos finden nur 6,2 % besonders wichtig. 
Bei den Motiven spielen Umweltschutz und der Wunsch energieautark zu sein eine große Rolle. Aber natürlich schützt ressourcenschonendes Wohnen langfristig auch die Geldtasche. Dass nachhaltige Energiesysteme gefragt sind, zeigt auch die steigende Nachfrage nach Solarenergie und Wärmepumpen in der Stichwortsuche auf willhaben [mit 14 Millionen monatlichen Visits eine der großen Immobilienplattformen Österreichs (ÖWA 03/2025)]. Mehr als 87 % der heimischen Immobiliensuchenden nutzen gemäß Marktforschung willhaben und rund 70 % finden dort ihr neues Zuhause.

„Für die Umwelt ist es eine sehr gute Nachricht, dass den Menschen in Österreich Nachhaltigkeit bei Immobilien so wichtig ist“, sagt Judith Kössner, Head of Immobilien bei willhaben. „Es ist essenziell, hier gemeinsam Weiterentwicklungen voranzutreiben, die sie dabei unterstützen, die richtige Wahl treffen zu können. Die Energiewende ist zweifellos eine Mammutaufgabe, die ohne einen wohldurchdachten Beitrag der Immobilienwirtschaft nicht gelingen kann.“
Im Sektor Gebäude gab es in Österreich in den vergangenen Jahren einen starken Rückgang der Treibhausgas-Emissionen, vor allem wegen der Umstellung auf klimafreundliche Heizsysteme und „dank“ hoher Energiepreise. 2023 betrug der Anteil der direkten CO₂-Emissionen von Haushalten und Nicht-Haushalten (Verbrennung fossiler Energieträger vor Ort) am Gesamtausstoß laut Umweltbundesamt 10,6 % – die indirekten CO₂-Emissionen, die bei der externen Energiebereitstellung entstehen, nicht mit einberechnet.

Entscheidend für die Nachhaltigkeit einer Immobilie sind laut willhaben unter anderem folgende Faktoren:

• Die Baustoffe: Wo kommen sie her, wachsen sie nach, sind sie recyclebar? Wie wurden sie erzeugt und wie lang war der Transportweg?
• Die Immobilie: Wie sieht die Architektur in Bezug auf den Wärmehaushalt aus? Wie ist die Dämmung, wohin zeigen die Fenster? Sind die Sanitäranlagen wassersparend?
• Die Energie: Wie wird geheizt und gekühlt, woher kommt der Strom, welche Menge an Heizwärme fällt pro Jahr an? Gibt es ein Energiekonzept?

Wer neu baut, kann alle Aspekte bestmöglich berücksichtigen. Baustoffe, die den baubiologischen und bauökologischen Anforderungen entsprechen, sind durch Zertifikate wie das IBO-Prüfzeichen, das Österreichische Umweltzeichen oder das Siegel Natureplus zu erkennen. PEFC Austria ist Profi für Zertifikate von Holzbaustoffen. Bei bereits bestehenden Gebäuden hilft beispielsweise die Österreichische Gesellschaft für Nachhaltige Immobilienwirtschaft (ÖGNI) bei der Bewertung. Die ÖGNI analysiert Gebäude hinsichtlich ihrer Auswirkungen auf die Umwelt, die Wirtschaft und die Gesellschaft über den gesamten Lebenszyklus.

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